01 Дек 2021 16:17

Информация о межевании дворовых территорий многоквартирных домов.

Нормами действующего законодательства закреплено, что земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, и другие, расположенные на нем объекты (детские и спортивные площадки, проезды, автостоянки и пр.), являются собственностью всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Однако чтобы пользоваться дворовой территорией на правах собственника, необходимо провести межевание земельного участка под многоквартирным домом, то есть определить местоположение границ земельного участка на местности. До проведения работ по межеванию указанная территория считается находящейся в ведении администрации города.

К преимуществам проведения межевания дворовой территории можно отнести возможность собственникам помещений использовать принадлежащую им территорию для своих нужд в соответствии с потребностями жильцов: организовать подъездные пути, автостоянки, детские и спортивные площадки, обустроить клумбы, установить шлагбаум, ограничив тем самым доступ сторонних машин на территорию дома, принять участие в программе по благоустройству дворовой территории и др.

Уточнение границ земельного участка поможет избежать строительства на дворовой территории объектов без согласования с жильцами многоквартирного дома, а также определить границы территории, подлежащей уборке и содержанию обслуживающей управляющей компанией. 

Принять решение о проведении межевания земельного участка под многоквартирным домом могут только собственники помещений данного дома. Для этого необходимо провести общее собрание и выбрать уполномоченного представителя, который будет в дальнейшем действовать от имени жильцов многоквартирного дома. Выбранное лицо уполномачивается на выполнение действий, необходимых для межевания участка: заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ (в целях подготовки межевого плана) и  обращение в Управление Росреестра для внесения сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости. При этом необходимо наличие 2/3 голосов от общего числа собственников помещений.

Установление границ земельных участков под многоквартирным домом осуществляется на основании проекта межевания территории, разработку которого осуществляет администрация города. Уточнить, утвержден ли на Вашу территорию проект межевания, Вы можете в обслуживающей Ваш дом управляющей компании или в управлении архитектуры и градостроительства администрации города.

При наличии утвержденного проекта межевания территории общий порядок установления местоположения границ земельного участка под многоквартирным домом состоит из следующих этапов:

- проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

- обращение к кадастровому инженеру для заключения договора подряда на выполнение работ по подготовке межевого плана земельного участка;

- получение готового межевого плана на бумажном носителе и в электронном виде (диск);

- обращение в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка.

С полным списком, а также рейтингом кадастровых инженеров города Белгорода Вы можете ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Стоимость проведения работ по межеванию земельного участка, результатом которого станет подготовленный в соответствии с требованиями законодательства межевой план, составляет 10-15 тыс. руб.

Оплата за подготовку межевого плана земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, осуществляется за средства жильцов данного многоквартирного дома.

Чтобы в дальнейшем избежать спорных ситуаций по владению и распоряжению земельным участком, расположенным под Вашим многоквартирным домом, рекомендуем провести процедуру межевания.


Дата последнего изменения: 01 Дек 2021 16:35